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    2022年10月资产评估

    卷面总分：100分     试卷年份：2022.10    是否有答案：有    作答时间： 120分钟   

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    试题序号

    甲企业委托某资产评估公司对乙企业2018年12月31日全部权益价值进行评估， 从而为其投资决策提供依据。评估人员经过深入细致的调查.分析，得到以下数据： 未来5年(2019年～2023年)归属于股东的净收益分别为1000万元.1100万元.1200 万元.1300万元和1400万元，从第6年开始，每年净收益比上年增加5%。 折现率和资本化率相同。评估时点无风险报酬率为3%,乙企业面临的主要风险为 经营风险.财务风险和行业风险，相应的风险报酬率分别为3%.2%和2%。(计 算结果以“万元”为单位，保留两位小数，保留计算过程)要求：估算乙企业于2018年12月31日的股东全部权益价值。

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    在查核待评估流动资产的产权时，抵押后的流动资产（）

    • A、不得用于再投资，不得列入评估范围
    • B、可以用于再投资，不得列入评估范围
    • C、不得用于再投资，但可列入评估范围
    • D、可以用于再投资，可以列入评估范围

    在运用市场法进行资产评估时，需进行调整的差异调整因素主要包括（）

    • A、时间因素
    • B、区域因素
    • C、功能因素
    • D、成新率因素
    • E、交易因素

    某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4,建筑密度为0. 5,则楼面地价为（）

    • A、250元/平方米
    • B、500元/平方米
    • C、1000元/平方米
    • D、4000元/平方米
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