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安徽自考网> 试题题库列表页> 某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5 000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价的0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])要求：根据上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

2022年4月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2022.04 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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某房地产公司于2015年12月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，面积为5 000平方米，并于2017年12月在此地块上建成一座钢混结构的办公楼，建筑面积为20 000平方米，全部用于出租，每年实收租金约为1 800万元，该办公楼的经济耐用年限为60年，残值率为0，评估基准日该建筑物重置价格为每平方米3000元。据调查，当地同类型写字楼租金水平一般为每月每建筑平方米90元，空置率在5%左右，每年需支付的管理费为年租金的2.5%，维修费为建筑物重置价的1.5%，税金为年租金的18%，保险费为建筑物重置价的0.2%，土地还原利率为8%。建筑物纯收益按照建筑物重置价格的10%计算。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数，保留计算过程，(P/A，r,n)=1/r[1-1/(1+r)n])
要求：根据上述资料评估该宗地2019年12月的土地价值。

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下列关于近期购进库存材料评估的说法中，正确的是（）

A、可采用市场法，也可采用成本法
B、可采用收益法，不可采用成本法
C、可采用市场法，不可采用成本法
D、可采用收益法，也可采用成本法

下列关于企业收益预测方法的说法中，错误的是（）

A、综合调整法属于主观预测法
B、产品周期法属于客观预测法
C、产品周期法属于主观预测法
D、线性回归法属于客观预测法

征用集体土地而需要支付给农村集体经济组织及个人的费用包括（）

A、土地补偿费
B、土地投资补偿费
C、安置补偿费
D、地上附着物补偿费
E、青苗补偿费

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